很快李穆就開始后悔自己說(shuō)的這一句話了，謝校長(zhǎng)在第二天一大早就到了李穆的那棟房子里，和謝端一起找到了李穆，向他出示了一份規(guī)劃設(shè)計(jì)，“怎么樣？叔叔沒有騙你吧？我已經(jīng)把規(guī)劃設(shè)計(jì)的預(yù)審拿到手了。”
“怎么這么快?。俊崩钅潞苁浅泽@。
“要不怎么說(shuō)你叔叔我辦事牢靠呢?！敝x校長(zhǎng)大笑著拍了拍李穆的肩膀，“可以起20層，公共設(shè)施什么的一概免了?！?br/>
“20層，那容積率是多少?。俊崩钅麦@呆了。
他的父親做地產(chǎn)生意，商住樓容積率高的能到6、7，也就是一萬(wàn)平方米的地盤，能夠起六萬(wàn)平方米的樓，這當(dāng)然不是說(shuō)蓋一棟奇大無(wú)比的六層高的樓把整個(gè)底盤都用完，而是修一些20層，30層高的樓，樓中間做一些綠化通道什么的，湊夠六萬(wàn)平方米。這個(gè)地盤一共才600平米，其中500平米用來(lái)建樓，20層的話就是一萬(wàn)平米，容積率不是差不多到17了？這得多大的面子?。?br/>
“你管他容積率是多少呢。”謝校長(zhǎng)毫不在乎地說(shuō)。反正他是40%的股份，建的越多他賺得越多?！捌鋵?shí)容積率沒有這么高，這棟房子周邊的地本來(lái)是市政的綠化用地，一起劃拉進(jìn)來(lái)項(xiàng)目了，就當(dāng)是我們自己的綠化，只要額外給30萬(wàn)就行?！?br/>
“原來(lái)是這樣啊。”李穆明白了，然后他就有些發(fā)愁，“20層的話，那就是一萬(wàn)平米，每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬(wàn)建造成本？”他現(xiàn)在哪里有一千萬(wàn)啊，就算是扣掉謝校長(zhǎng)的那300萬(wàn)，還有700萬(wàn)資金缺口呢，他要從銀行借錢，借個(gè)一二百萬(wàn)是輕輕松松，借個(gè)三四百萬(wàn)就比較勉強(qiáng)了，七百萬(wàn)……銀行肯定是不肯的。
“可是建好之后，那就是一萬(wàn)平米啊，每平米價(jià)值一萬(wàn)元，那就是一億??！”謝校長(zhǎng)有些狂熱地說(shuō)，一億的40%，就是四千萬(wàn)，就算扣掉300萬(wàn)投入，那也是3700萬(wàn)！比他當(dāng)了這么多年后勤主任副校長(zhǎng)撈的油水加起來(lái)還多。
“這建造資金不是很好解決啊?！崩钅抡f(shuō)。
如果是以前，可以讓建筑公司先墊付著建造資金，等到大樓封頂?shù)臅r(shí)候，把封了頂?shù)拇髽窍蜚y行貸款，然后就可以付款給建筑公司了，然后封了頂?shù)拇髽强梢匀ツ妙A(yù)售證賣樓花，賣到的錢還給銀行，除了土地款之外房地產(chǎn)公司什么錢都不用出，簡(jiǎn)直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這么干的。
可惜現(xiàn)在行不通，李穆自己在行業(yè)內(nèi)是新人，建筑公司不認(rèn)識(shí)他，不會(huì)給他墊款。而且省城這里本來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目就多，擁有省城建造資格的建筑公司有些供不應(yīng)求，李穆這個(gè)項(xiàng)目又太小，感興趣的建筑公司本來(lái)就少，不全款付賬，要怎么吸引建筑公司來(lái)干活呢？好吧，有了謝校長(zhǎng)那300萬(wàn)資金，大概可以當(dāng)作定金，然后做到一半的時(shí)候再向銀行貸款200萬(wàn)，這就是一半的錢了。等到封頂?shù)臅r(shí)候再用封了頂?shù)拇髽窍蜚y行抵押貸款，大概就能糊弄過去了。就是不知道有沒有建筑公司肯接受這樣的付款方式。
“算了，這個(gè)以后再說(shuō)?！崩钅抡f(shuō)?；钊瞬粫?huì)讓尿憋死，開發(fā)商也不會(huì)讓貸款憋死，特別是在現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)還欣欣向榮的時(shí)候。了不起直接把現(xiàn)在的土地抵押出去，至少也能弄個(gè)2，3百萬(wàn)的，再加上其他能借到的錢，也應(yīng)該夠了?！拔夷枪疽呀?jīng)弄好了，我們先去工商局辦手續(xù)吧，謝叔叔你今天有空嗎？”
“當(dāng)然有空，現(xiàn)在我們趕緊去辦手續(xù)吧?！敝x校長(zhǎng)說(shuō)，“具體來(lái)說(shuō)應(yīng)該怎么辦呢？”
“是這樣的，房地產(chǎn)開發(fā)必須要有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)?！崩钅抡f(shuō)，“現(xiàn)在我手頭已經(jīng)有了一個(gè)叫做綠寶的公司，你只要把300萬(wàn)打進(jìn)來(lái)入股，然后就可以拿到40%的股權(quán)了。這個(gè)是協(xié)議書，這個(gè)是公司現(xiàn)在的證件。”
謝校長(zhǎng)看了一眼公司現(xiàn)在的股權(quán)結(jié)構(gòu)，很是疑惑：“怎么綠寶公司還有三個(gè)股東啊？”雖然這三個(gè)股東只是各占0.1%的股份，也不會(huì)擠占謝校長(zhǎng)的40%股份，謝校長(zhǎng)還是覺得心里有根刺，就好像一個(gè)好不容易下定了決心找了個(gè)女人，然后又被發(fā)現(xiàn)一樣。
“這些不過是人頭戶，沒有關(guān)系的。”李穆連忙給他解釋說(shuō)，“責(zé)任有限公司必須要有兩個(gè)以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來(lái)。你放心好了，他們的股票股權(quán)都在我手里的。”
責(zé)任有限公司有很大的好處，比起無(wú)限責(zé)任的個(gè)人公司，有限責(zé)任公司就算虧了本，也追不到個(gè)人身上來(lái)，最多是出資到公司的部分虧完了。當(dāng)然更好的是股份制公司，不限股東數(shù)，也不比全體股東通過才能擴(kuò)充資本，增加股東，或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產(chǎn)就是一個(gè)股份制公司，要是李富貴謹(jǐn)慎一點(diǎn)的話，就算是富貴地產(chǎn)破產(chǎn)，其實(shí)也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個(gè)人所得稅，所有的資產(chǎn)，包括房子、汽車、珠寶首飾什么的，統(tǒng)統(tǒng)都登記在富貴地產(chǎn)名下。當(dāng)然另外李富貴還有一些個(gè)人名下的資產(chǎn)，可是為了借錢，這些資產(chǎn)無(wú)一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當(dāng)富貴地產(chǎn)資金流斷裂的時(shí)候，李富貴只能卷錢跑到國(guó)外去，否則他就會(huì)變成一文不名的窮人。